Immobilienverrentung
mit Nießbrauch

Nießbrauch ist eine Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie zu nutzen, ohne Ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Mit einem Nießbrauchsvertrag verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, behalten aber das lebenslange Recht, diese wie gewohnt zu nutzen – sei es zum Wohnen oder für Mieteinnahmen. Gleichzeitig erhalten Sie finanzielle Mittel, etwa in Form einer Einmalzahlung oder einer monatlichen Rente. Nießbrauch bedeutet also: Sie bleiben unabhängig, flexibel und finanziell abgesichert.

Ja, genau das ist der Vorteil! Durch Nießbrauch können Sie den Wert Ihrer Immobilie in eine Einmalzahlung oder monatliche Rente umwandeln. So erhalten Sie finanzielle Freiräume, die Sie für Ihren Alltag oder für besondere Wünsche nutzen können.

Ja, absolut! Ihr Zuhause bleibt Ihr Rückzugsort. Ein Nießbrauchsvertrag stellt sicher, dass Sie lebenslang in Ihrer Immobilie wohnen können. Egal, ob Sie allein, mit Ihrem Partner oder Ihrer Familie dort leben – Ihr Wohnrecht ist rechtlich abgesichert und bleibt unantastbar. So können Sie die vertraute Umgebung, Ihre Nachbarn und all die Erinnerungen, die Ihr Zuhause so wertvoll machen, weiterhin genießen.

Beim Wohnungsrecht dürfen Sie weiterhin in Ihrer Immobilie leben, aber Sie können die Immobilie nicht anderweitig nutzen, z. B. vermieten. Der Nießbrauch hingegen erlaubt Ihnen sowohl, in Ihrem Zuhause zu wohnen, als auch die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen selbst zu behalten. Das gibt Ihnen mehr Freiheit und Flexibilität.

Der Wert Ihrer Immobilie wird von unabhängigen Experten ermittelt, die den Zustand, die Lage und die Größe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung genau analysieren. Auch der aktuelle Immobilienmarkt spielt dabei eine Rolle. Diese Bewertung ist transparent und nachvollziehbar, sodass Sie genau wissen, wie der Wert zustande kommt. Gemeinsam besprechen wir alle Details und finden eine Lösung, die für Sie fair und sinnvoll ist.

Ein Nießbrauchsvertrag wird immer notariell beurkundet. Das bedeutet, dass er rechtlich bindend und sicher ist. Der Vertrag regelt klar und eindeutig, dass Ihr Wohnrecht lebenslang besteht. Zudem werden alle finanziellen und steuerlichen Aspekte im Detail festgelegt. Mit einem erfahrenen Notar und professionellen Beratern an Ihrer Seite können Sie sicher sein, dass Ihre Interessen umfassend geschützt sind.

Die Kosten für die Immobilienbewertung, den Notar und eventuelle Beratungen werden im Voraus transparent besprochen. Oftmals werden diese Kosten direkt aus dem Verkaufserlös gedeckt, sodass keine Vorabkosten für Sie entstehen.

In der Regel dauert es von der ersten Beratung bis zur notariellen Beurkundung einige Wochen. Der genaue Zeitraum hängt davon ab, wie schnell wir alle Details klären können. Wichtig ist: Wir nehmen uns die Zeit, die Sie brauchen, um alles in Ruhe zu besprechen.

Ja, viele Eltern nutzen Nießbrauch, um ihre Kinder finanziell abzusichern. Sie können z. B. Ihre Immobilie an Ihre Kinder übertragen und gleichzeitig Ihr Wohnungsrecht oder Ihre Mieteinnahmen behalten. So profitieren Sie und Ihre Familie gleichermaßen.

Nach Ihrem Lebensende erlischt das Nießbrauchsrecht, und die Immobilie gehört wieder vollständig dem neuen Eigentümer – sei es ein Käufer oder Ihre Erben, falls die Immobilie in der Familie bleibt. Bis dahin können Sie Ihr Wohnungsrecht oder die Mieteinnahmen lebenslang genießen.

Falls Sie Ihr Zuhause nicht mehr selbst nutzen können, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu vermieten. Die Mieteinnahmen aus dem Nießbrauch können Ihnen dabei helfen, Pflegekosten zu finanzieren. Sie bleiben also finanziell abgesichert, auch wenn sich Ihre Lebenssituation ändert.

Das ist kein Problem. Ein Nießbrauchsvertrag kann individuell gestaltet werden, sodass auch Änderungen berücksichtigt werden können. Zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden, doch auszuziehen oder Ihre Lebensumstände sich ändern. Sprechen Sie uns einfach an – wir finden eine Lösung, die zu Ihnen passt.

Nießbrauch ist ein rechtlich bindender Vertrag. Dennoch gibt es Möglichkeiten, den Vertrag in bestimmten Fällen anzupassen oder zu beenden. Dies hängt von der individuellen Ausgestaltung des Vertrags ab. Wir klären gern alle Details mit Ihnen.